建筑施工合同集合15篇
现今社会公众的法律意识不断增强,合同的地位越来越不容忽视,合同是企业发展中一个非常重要的因素。那么制定合同书有什么需要注意的呢?以下是小编帮大家整理的建筑施工合同,欢迎阅读与收藏。
建筑施工合同1
甲方在剑川县金华镇鼎兴路以北建房屋一栋,总体设计以5层下基础底柱,均为全框架,现根据乙方情况先建造到3层封顶后预留和处理好往上面一层的钢筋和楼梯顶面,以及安全防护等;由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则,确保工程安全、优质、高效、低耗,经双方协商同意签订本合同,以期共同遵守:
一、承包方式
采用包工不包料方式承包。
甲方提供建房所需的材料,包括:红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。
乙方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等。
二、承建项目
乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。
三、承包价格
每平方米人民币大写:肆佰柒拾元(470元)含水电安装,建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。
四、付款方式
按工程进度支付劳务费,每完成一层支付一次。
五、双方责任
甲方负责水电到位供给及原材料及时进场。
乙方必须保证工程质量和进度,按设计图纸和甲方要求施工,节约材料。
六、质量要求
乙方应当按照国家规定的`房屋质量标准和要求组织施工,不合格由乙方负责返工,返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。
七、注意安全
劳保措施,施工防护措施到位,安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤,或因施工造成他人损伤等事故,一切由乙方负责,甲方不负担任何责任和费用。
八、工期要求
从签订合同之次日起,乙方须在年内完成主体工程,乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。遇乙方所需材料,应提前向甲方提出计划,以便及时筹备。
九、后期维修
因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担,并承担由此发生的相关赔偿以及责任
十、其它
因甲方长期在外工作,特委托董树棋代理施工,全权处理相关具体事宜,特此说明。
其它未尽事宜,双方协商解决,按国家以及本地标准从严执行。 本合同一式二份,甲乙双方各执一份,从签字之日起生效。
甲方:姓名: 身份证号码:__________
乙方:姓名: 身份证号码:______
建筑施工合同2
发包人(全称):
承包人(全称):
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建筑工程施工事项协商一致,订立本合同。
一、工程概况
工程名称:
工程地点:
工程内容:
工程立项批准文号:
资金来源:自筹
二、工程承包范围
承包范围:施工图内除合同约定的发包人分包项目外的全部土建工程、安装工程和预埋工程的施工和竣工所需的劳务、材料、设备、施工机械和服务等全部内容(其中部分材料和钢结构由发包人提供)
三、合同工期
开工日期:_____年____月___日(实际开工日期以发包人、监理人下达开工令为准);
竣工日期:_____年____月___日;
合同工期总日历天数:______天。
四、质量标准
工程质量标准:合格(其中主体为优质结构)
五、合同价款
金额(大写):________;预算价约计_______万元。
六、组成合同文件
本合同文件包括:
1、本合同协议书;
2、图纸;
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、违约、索赔和争议
1、发包方、承包方应当共同遵守上述约定,如果一方违反约定给另一方造成经济损失,应当支付相应的`赔偿;
2、本合同在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决或邀请第三方调解。协商或调解不成的,双方约定:向_____________仲裁委员会申请仲裁。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、工程结算
1、工程竣工验收报告经发包方认可后____天内,承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料,双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价调整内容,进行工程竣工结算。
2、办理工程价款竣工结算的一般公式为:
竣工结算工程款=预算(或概算)或合同价款+施工过程中预算或合同价款调整数额-预付及已结算工程价款-保修金。
3、发包人与承包人在建设工程承包合同中约定质量保证金 ,发包人从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金,质量保证金为___________________________________元(人民币);:____________元(人民币)。
十、合同生效合同订立时间:__________年______月______日
1、合同订立地点:________________________。
2、本合同双方约定双方签字盖章后生效。在满足双方签订的《工程质量保修书》各项条款之规定并无任何纠纷后合同自行解除。
发包人:
法定代表人:
_______年______月_____日
承包人:
法定代表人:
_______年______月_____日
建筑施工合同3
__________建筑职业技术学院(发包人名称):
根据__________建筑工程总公司(承包人名称)(以下称“承包人”)与___________建筑职业技术学院(发包人名称)(以下简称“发包人”)于______年______月______日签订的__________建筑职业技术学院学生食堂工程(项目名称)建筑工程标段施工承包合同,承包人按约定的金额向发包人提交一份预付款担保,即有权得到发包人支付相等金额的预付款。我方愿意就你方提供给承包人的.预付款提供担保。
1.担保金额人民币(大写)______万元(¥______万元)。
2.担保有效期自预付款支付给承包人起生效,至发包人签发的进度付款证书说明已完全扣清止。
3.在本保函有效期内,因承包人违反合同约定的义务而要求收回预付款时,我方在收到你方的书面通知后,在7天内无条件支付。但本保函的担保金额,在任何时候不应超过预付款金额减去发包人按合同约定在向承包人签发的进度付款证书中扣除的金额。
4.发包人和承包人按《通用合同条款》第15条变更合同时,我方承担本保函规定的义务不变。
担保人:_________________建设银行(盖单位章)
法定代表人或其委托代理人:___________________________(签字)
地址:________________
邮政编码:_________________
电话:______________
传真:______________
______年______月______日
建筑施工合同4
发包人(全称) (简称甲方)
承包人(全称) (简称乙方)
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。
一、工程概况
工程名称:
工程地点:
工程内容:
资金来源:
二、工程承包范围
承包范围:
三、合同工期
开工日期:年 月 日
竣工日期:年 月 日
合同工期总日历天数 天。
四、质量标准
工程质量标准:
五、合同价款
金额(大写):(人民币):万元
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括:
1、本合同协议书
2、本合同专用条款
3、明确双方权利、义务的纪要、协议
4、本合同通用条款
5、投标书、招标文件和中标通知书
6、施工图纸
7、标准、规范及有关技术文件、技术要求。
8、工程预算书
双方有关工程的`洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间:年 月 日
合同订立地点:
本合同双方约定双方签字盖章后生效。
发包人:(公章)
承包人:(公章)
住所:
住所:
法定代表人:
法定代表人:
委托代表人:
委托代表人:
电 话:
电 话:
传 真:
传 真:
开户银行:
开户银行:
帐号:
帐 号:
邮政编码:
邮政编码:
建筑施工合同5
甲方(负责人):(以下简称甲方)乙方(承包人):(以下简称乙方)根据《建筑法》、《经济合同法》及有关法律法规,甲乙双方在平
等互利、公平合理、诚实信用的原则下,经协商,就甲方修建私人住宅的建筑工程承包事宜达成以下协议:
一、工程概况:
1、工程名称:王昌彦框混结构住房(共五层,顶楼坡屋面)。
2、工程地点:高新区永兴镇华裕路社区居民区内。
3、工程承包方式:甲方购买主材,乙方总包人工、周转材料、机具设备和辅材等。
4、工程承包范围:
乙方根据甲方提供的施工图(草图),按照政府和甲方要求进行房
屋基础、土建、装饰、水电及附属配套工程施工(含水塔、散水、室内回填,门窗除外)。乙方须提供必要的技术支持。
特别要求及说明:
①、基础开挖深度及宽度按施工图及地质情况现场确定。基础施工含基础槽挖掘和土方回填、夯实。
②、楼板要求层层现浇(包括楼梯、坡屋面)。门、窗过梁乙方现场制作。③、全部给排水、电气、弱电的'电视、电话,防雷接地等。按施工图
及甲方现场确定位置及数量进行施工,所需安装设备甲方现场确定。
④、内墙及天棚全部抹灰,外墙正立面和侧立面(含梁、构造柱、雨
棚)、背立面全部贴面砖。一层地面铺垫层上做水泥砂浆地坪(一楼
卧室除外),一至五层卫生间及厨房地面全部贴防滑地砖并做防水处
理、内墙面满贴内墙瓷砖。一至五层除上述做法之外的楼地面(含楼
梯)全贴地板砖及踢脚线。坡屋面铺贴彩瓦和脊瓦并做防雷设施、防
水处理。门窗补边。
⑤、每层卫生间便器、地漏等安装。
⑥、化粪池制作。
⑦、工程内容如有变动,则变动后相关施工费用相应扣除,具体单价
以市场价为准。
5、工程质量等级:
达到施工规范规定的验收合格标准。在施工中个别部位若达不到
质量要求的,返工重做。所造成的材料、人工损失均由乙方全部负责
赔偿。经整改后还达不到质量要求的,甲方有权单方面终止合同,另
行发包,并按乙方已完工程人工费的50%结算清理出场。
6、合同价款:
本工程人工费按竣工房屋建筑面积以215.00元/平方米(大写:贰佰壹拾伍元每平方米)包干计算,含安全施工费及其它各种费用在内。此价格包括门窗补边、配合费及施工过程中的零星项目人工费在内。建筑面积按国家规定的建筑工程建筑面积计算规范计算。
7、合同工期:开工日期:竣工日期:。
二、甲方的权利和责任:
1、向乙方提供施工图纸(草图)。
2、组织建筑材料及时到场。
3、负责施工用水、电的接通。停电除外。
三、乙方的权利和责任:
1、依照《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规,按照图纸、政府和甲方要求保质保量完成本合同工程承包范围所指全部工程内容。
2、提前7天向甲方提供购买材料计划单。在工程施工过程中合理、节约用料,严禁浪费。乙方每天完工后清理墙角灰,做到工完场清料净,并按常规要求配比施工。在施工中若发现造成材料损失、浪费,甲方有权责令整改并罚款,在支付款中扣除。
3、工程施工所需一切机械设备和工具以及安全防护设备、用具,如:架管、架板、搅拌机、升降设备、模板、模具、斗车、振动棒、焊接机、撮箕、桶、防护网等及焊条、切割片等辅材全部由乙方自行解决。
4、做好施工现场安全防护和保卫,安全文明施工。一切施工安全事故责任由乙方负责,甲方不承担任何责任和费用。
5、乙方自行解决其员工的工资、劳保、保险、吃住生活等。
6、工程不得转包。
7、按时竣工。除特殊情况外,逾期则按500。00元/天扣除包工费。
四、付款方式和工程保修:
1、付款方式:甲方垫付基础挖掘费(具体数目待定,并在第一次付
款时扣除)。一层完工,支付贰万元。主体完工,再支付叁万元。施工结束后,除质保金外予以结清。以上付款均在工程验收合格的情况下支付。施工期间概不借支。
2、工程保修:工程质保终身,保修期一年。工程质量保修金4500。00元(大写:肆仟伍佰元整)。质保期内房屋若出现质量问题,乙方在接到通知后三天内进行返工或维修。若在规定时间内乙方未到场维修,甲方有权另请施工队维修整改,所发生费用在质保金中扣除,不足部分由乙方另行支付。
五、违约责任:凡违反以上条款均属违约,违约方必须向守约方赔偿违约金,为总人工费的5%,损失另计。
六、本合同一式三份,甲、乙双方各一份,镇城建办备份。本合同经甲、乙双方签字即生效。未尽事宜由双方协商解决。
甲方(签字):乙方(签字):
身份证号码:身份证号码:
20xx年XX月XX日20xx年XX月XX日
担保人(签字):
20xx年XX月XX日
附:1、乙方身份证复印件
2、施工证复印件
建筑施工合同6
发包方: (以下简称甲方)
承包方: (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国经济合同法》和国家的有关法律法规,为明确甲乙双方在施工过程中的权利和义务,双方本着平等互利的原则,经甲乙双方友好协商,甲方将海口市凤翔花园4栋2单元1804(样板间)家庭套房装饰工程宜交由乙方负责,达成如下协议订立本合同。
一、 工程概况:
1.1承包范围:装饰部分包含(泥工砌砖批荡贴砖部分、水电安装部分、木工造型吊顶部分、涂料粉刷部分)。
1.2承包方式:由于本装修工程项目是合作关系,(家具、家电、布艺窗帘等软装部分均由甲方负责采购安装完成;工程竣工后便于我司带领其他小业主品鉴)相应为我司推介2到3位业主供我方装修进行弥补;材料由甲方采购;我司包清工:负责施工、包工期、包质量、包施工安全和文明施工,包一次性竣工验收合格;依据《装饰工程清单计价书及施工图为准》作为本合同附件。
1.3工程地点:海口市 小区
1.4工程造价:本工程造价为(大写:肆万肆仟伍佰肆拾伍元 小写¥44545.00元)
二、工程施工期限:
2.1本工程合同工期日历天数为60天,自 年 月 日开工,于 年 月 日竣工。
2.2因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水等不可抗力因素,导致停工8小时以上(一周内累计计算),工期相应顺延。
2.3因乙方责任,不能按期开工或中途无故停工,影响工期,工期不顺延。
三、甲乙双方责任:
3.1 甲方责任开工前2天,甲方向乙方提供施工所用的水、电接驳位,并协助乙方办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。 3.2协助乙方做好现场保卫、垃圾处理等工作。 3.3按本合同相应约定向承包人及时支付合同价款。
3.4乙方责任:开工前2天,乙方向甲方提供施工图纸或作法及现场技术交底。
3.5指派 为乙方驻工地代表,负责合同履行。按要求组织施工,保质、保量、保工期完成施工任务;解决乙方负责的各项事宜。
3.6承包人原则上不允许更换驻工地代表,遇特殊情况下承包人须推选出符合规定驻工地代表人选,在征得发包人没有认可的情况下,承包人擅自更换驻工地代表,须向发包人支付合同总价款的¥1‰违约金。
3.7负责施工现场的防火、防施工安全工作并承担由此可能产生的责任及费用。
3.8工地现场要做到 场容整齐、文明施工、工程完工清场(文明施工现场管理规定)。
3.9严格执行施工规范,安全操作规程、环境保护,严格按照图纸或作法说明进行施工,做好各项质量检查记录;遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定,做好施工现场保护和垃圾等工作;构建物(包含文物保护建筑)。
四、 结算方式及付款方法:
4.1即按(4.5)合同约定预算价并结算。
4.2可调价格:按照国家有关工程计价规定计算造价,并按有关规定进行调整和竣工结算。
4.3工程变更签证经双方确认才可生效,在竣工验收结算后并一起支付。 4.51.82 付款流程:
第一期付款:合同签订后三天内,甲方支付合同总价款的50%,即人民币 22272.5 元,作为工程预付款;
第二期付款:水电等隐蔽工程验收后支付合同总价款的45%,即人民币 20_5.25 元,作为二期工程款;
第三期付款:工程竣工验收合格后5日内付5%的尾款 2227.25 元。
五、违约条款:
5.1乙方在工程完工后,不能按照合同及国家规范验收达标的,所造成的损失由乙方承担,给予乙方承包合同价的1‰的罚款。 5.2在施工过程中,乙方不能达到甲方施工工期的要求,甲方有权处予乙方承包价1‰的罚款,并终止合同的执行,撤换施工队,由此造成的损失由乙方承担。
5.3乙方完工后应妥善保护甲方提供的.设备及现场堆放的家具、陈设成品,如造成损失,应加倍赔偿。
5.4 乙方在施工过程中不得因自身原因擅自停工、退场,如擅自停工,甲方有权向乙方索赔
5.5甲方若不按合同约定付款,每延期一天,罚款1‰。否则由此引起的责任费用概由甲方承担。
六、 工程验收:
6.1工程质量达到协议书约定的质量标准,质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据,因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准,承包人承担违约责任。
6.2工程质量达不到约定标准的部分,工程师一经发现,应要求承包人拆除和重新施工,承包人应按照工程师的要求拆除和重新施工,直到符合约定标准。因承包人原因达不到约定标准,由承包人承担拆除和重新施工的人工费用,材料损失。全部由承包方承担。工期不予顺延。
6.3隐蔽工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位,承包人进行自检,并在隐蔽或中间验收前 24 小时以书面形式通知发包人验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录,验收合格,发包人在验收记录上签字后,承包人可进行下道工序施工。验收不合格,承包人在发包人限定的时间内修改后重新验收,承包人承担相应的工期延误违约责任及经济损失。
6.4由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不顺延。
6.5工程竣工后,乙方并通知甲方验收并签字,在乙方发出通知后,5个工作日内,甲方若无签字验收或甲方自行使用该装修视为自动验收通过。
七、服务条款:
装饰工程结束后乙方将对(本装饰项目工程4栋2单元1801)按国家现行标准执行保修;装饰项目工程1年、安装项目工程2年、防水项目工程5年;保修期内全部免费,但人为部分不在保修内,所发生的材料费用概由甲方负责承担。
八、附则条款:
本合同若有未尽事宜,经双方协商补充并签订补充协议,补充协议与本合同都具备同等法律效力。
本合同经甲乙双方代表签名盖章即生效。 本合同一式六份,双方各执三份。
甲方: 乙方:
甲方代表人(签)章 乙方代表人(签)章
联系电话:
开户行: 开户行:
联系电话:
账号: 账号:
签约地:
年 月 日
建筑施工合同7
甲方:
乙方:
经甲乙双方协商达成如下协议:
一、在施工过程中所有的水电路三通,由甲方负责
二、在施工中安全质量第一,现场工伤事故由乙方负责,甲方不承担任何责任。
三、在施工中如:砌墙要正,不能误差太大,灰份要匀,砖缝要一条线,井桩、地梁、防震柱、上圈梁,壳子板要正、平、不能偏,扎钢筋混凝土比例必须按要求,粉墙要平、瓷砖要粘土正,上下左右要均匀,地砖必须要平、正、不能有斜块,顶要平整。房顶、防水要做好、保证不漏水。
四、在施工中甲方发现乙方不按要求操作,或偷工减料现象者,第一以说服,第二再说服,要是第三次发现甲方有权终止合同或扣10%的现金。
五、施工中如果甲乙双方有不同意见发生争吵,先由村委会调协,如果调协不成则在乡一级调协。
六、在付款方面,第一次减5%,第二次减5%,这10%在交付钥匙时一次性付清。
七、本协议一式二份,甲乙双方各执一份,签合同签字之日起生效。
九、工程完工时自动结束。
十、工期为:3月9日动工,5月10完工,甲乙双方合作愉快。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建筑施工合同8
甲方(发包方):
乙方(承包方):
依据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国建筑法》及国家有关规定,为了确保甲方房屋施工顺利进行,为明确双方在建设项目施工过程中的权利和义务,本着双方“责、权、利”,经甲、乙双方协商,特订立本合同。
一、工程慨况:
二、承包方式:
甲方以包料不包工的方式承包给乙方。
三、工程承包范围:
按甲方提供施工图,乙方负责所有施工机械(木模,钉子,铁丝,脚平架等),从基础土方工程到房屋竣工中的瓦工,木工,钢筋工等所有施工内容。外墙正立面贴外墙砖,其它墙面为水利砂浆。五层楼地面贴地面砖,卫生间,厨房,楼梯踏步所有贴墙地砖。
四、承包价格及付款方式:
1、价格:_______元/平方米(建筑面积)。建筑面积按照国家规定计算方式计算,增减工程量按照市场行情,双方协商解决。
2、基础竣工后付款人民币5000元整;每一层主体盖板完工后付款人民币4000元整,内外粉刷完工后付款_____元整,春节前无质量问题余款一次性付清,(如有质量问题返工达标后,另外赔材料)。
五、工期及安全责任:
工期从______年____月____日到_____年_____月____日竣工。推迟一天罚款____元/天,由甲方在工程款中扣除。
施工期间:
1、本工程所有安全事项均由乙方负责,乙方应按工程的`要求负责施工过程中的安全管理工作,因乙方及其员工原因造成的一切人员、财产损失均由乙方负责;第三人造成乙方及其员工伤害的,由第三人负责,与甲方无关。
2、施工中乙方不得从事与施工无关的事,专业施工人员持证上岗;高空作业部分必须在采取切实可行的安装措施下方可施工,地面必须安排适当监护人员,电焊作业注意防火等。
3、施工过程中本合同项下的任何权利、义务,乙方不得转让给第三人,特别是不得转包、分包否则甲方有权终止合同,慨不结算,乙方无条件赔偿。
六、质量要求:
乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工,不合格由乙方负责返工,返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。
七、后期维修:
因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担,并承担由此发生的相关赔偿以及责任。
八、违约、索赔和争议
1、发包方、承包方应当共同遵守上述约定,如果一方违反约定给另一方造成经济损失,应当支付相应的赔偿;
2、本合同在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决或邀请第三方调解。协商或调解不成的,双方约定:向_____________仲裁委员会申请仲裁。
九、以上合同望双方遵守各自责任,本合同一式____份,自签字日期生效。
甲方:
_____年____月____日
乙方:
_____年____月____日
建筑施工合同9
一、建筑施工合同中管理费
(一)管理费全额返还给实际施工人
最高人民法院(20xx)民抗字第10号案件中,最高人民检察院提起抗诉,理由为:《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)第四条规定:“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定,收缴当事人已经取得的非法所得。”《建筑法》第六十七条第一款规定:“承包单位将承包的工程转包的,或者违反本法规定进行分包的,责令改正,没收违法所得,并处罚款,可以责令停业整顿,降低资质等级;情节严重的,吊销资质证书。” 收缴或者没收非法转包、违法分包的非法所得,充分体现了法律对非法转包、违法分包行为的否定性评价,立法目的在于规范建筑业市场,保证建筑工程质量,进而保证人民群众生命、财产安全。具体到本案,十六化建公司依据无效的《设备租赁合同书》取得的105万元管理费,系违法分包所得,是典型的非法所得,无论是判归十六化建公司还是返还胡某,都没有法律依据,应当予以收缴。
最高人民法院审理认为:根据《解释》第四条规定:“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定,收缴当事人已经取得的非法所得。”上述司法解释通过对“非法转包”等无效行为取得的“非法所得”规定“可以”进行收缴,目的在于平衡当事人之间的利益关系,及时制裁违法行为,进一步规范建筑市场,保证建筑工程质量,进而保证人民生命、财产安全。对建设工程施工合同中的民事违法行为是否惩罚应根据案件实际情况及当事人违法情节而定,不能因为适用惩罚措施而导致当事人利益严重失衡。最高人民法院根据本案实际情况,判决十六化建公司全额返还已收取的管理费。
上述案件中,最高人民法院在认定建设工程合同无效后,依据《解释》第四条对定,将非法转包人已经取得的管理费,认定为“非法所得”。但是对该“非法所得”最高人民法院没有采取收缴的方式,而是根据案件实际情况,以公平公正原则为基础,以平衡各方利益为标准,做出了符合“个案平衡精神”的合理判决。
(二)法院酌定管理费支付比例
最高人民法院(20xx)民申字第1277号案件中,最高人民法院审理认为:本案中所涉及《工程施工合同》因属非法转包而无效,合同自成立时起不具有法律约束力,因此该合同中约定腾达公司转包后可向实际施工人姚汉昭、姚汉林收取施工管理费的条款亦无效,故腾达公司根据合同中约定请求姚汉昭、姚汉林支付管理费用,不予支持。腾达公司在施工过程中派出了工作人员参与管理和协调,原审判决酌情确定姚汉昭、姚汉林向腾达公司支付施工管理费55.6241万元,并无不当。
最高人民法院(20xx)民申字第1635号案件中,最高人民法院审理认为:原审判决鉴于教育公司对工程进行了施工管理和组织工作,依照公平原则,酌定以工程款8236363.09元为基数,参照教育公司发包小额工程按照造价2%收取管理费的实际情况,按照工程价款1.5%的比例确定管理费公平合理。
上述案件中,最高人民法院在确认建设工程合同无效后,根据无效合同的处理原则,认定合同中的管理费条款亦无效。但是上述案件中,违法分包人或非法转包人实际上进行了施工管理和组织工作,依据民法中的公平原则,酌定实际施工人管理费支付比例。最高人民法院并未将管理费视为工程价款的一部分,从而参照合同约定确定管理费数额,而是将管理费确定为违法分包人或非法转包人实际进行的管理和组织工作的劳务费用,从而酌定实际施工人管理费数额。
(三)根据过错原则确定管理费数额
最高人民法院(20xx)民申字第861号案件中,最高人民法院审理认为:20xx年12月30日《工程施工承包协议》约定:乙方(余松坚、黄泽喜)按工程实际结算总价的22%扣缴甲方(中太公司)的工程管理费、税金。如前所述,20xx年12月30日《工程施工承包协议》性质为转包合同,应认定为无效,中太公司与余松坚、黄泽喜对合同无效均有过错。此笔管理费、税金的法律性质主要是转包诉争工程渔利费用,属违法所得,不宜认定为合同无效后应当据实结算的工程款;尽管此约定是当事人真实意思表示,但合同被认定为无效后,如何分配此笔费用属审判权即自由裁量权调整范畴;一、二审判决根据案件实际情况决定各半分配并无不当。中太公司再审主张按照无效合同约定收取此款,法律依据不足,本院不予支持。
上述案件中,最高人民法院在确认建设工程合同无效后,根据我国《合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的`财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”上述案件中,非法转包人和实际施工人对涉案承包协议的无效均有过错,最高人民法院根据过错责任原则,依据法院自由裁量权确定管理费数额。
(四)根据合同履行情况结算
最高人民法院(20xx)民申字第1078号案件,最高人民法院审理认为:对管理费,从二审查明的案件事实来看,双方在有关会议纪要中明确路航公司按工程造价的5.5%比例向谢剑标收取。对此,实系路航公司为履行合同所产生的必需的开支,属于工程价款的一部分,即使合同无效,双方亦应根据合同情况按实进行结算。因此,二审判决认定谢剑标应按工程造价的5.5%比例向路航公司支付管理费,并无不当。
上述案件中,最高人民法院在认定建设工程合同无效后,认定涉案管理费属于工程价款的一部分。《解释》第二条规定:“建设工程施工合同无效,但是建设工程竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。”上述案件中,涉案合同虽然无效,但是路航公司实际履行了管理义务,该管理义务对应工程款中的一部分。涉案工程竣工验收合格,双方参照合同结算工程价款时,亦应当参照合同约定按实结算管理费。
(五)尚未支付的管理费无需再支付
最高人民法院(20xx)民申字第1522号案件中,最高人民法院审理认为:《解释》第四条规定:“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定,收缴当事人已经取得的非法所得。”根据上述规定,人民法院收缴当事人非法所得的前提条件为当事人已经实际取得。本案中,因当事人未实际取得分包合同中约定的10%管理费,且华隆公司未能提交对此项工程进行过管理并支付相应管理费的证据,二审法院对此处理并无不当。
二、建筑施工合同的法律含义
建设工程施工合同是指发包方(建设单位)和承包方(施工人)为完成商定的施工工程,明确相互权利、义务的协议。依照施工合同,施工单位应完成建设单位交给的施工任务,建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工,发包人支付价款的合同,是建设工程的主要合同,同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。施工合同的当事人是发包方和承包方,双方是平等的民事主体。
三、管理费用的法律意思是什么
管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各种费用。包括的具体项目有:企业董事会和行政管理部门在企业经营管理中发生的,或者应当由企业统一负担的公司经费、工会经费、待业保险费、劳动保险费、董事会费、聘请中介机构费、咨询费、诉讼费、业务招待费、办公费、差旅费、邮电费、绿化费、管理人员工资及福利费等。
管理费用属于期间费用,在发生的当期就计入当期的损失或是利益。
企业应通过“管理费用”科目,核算管理费用的发生和结转情况。该科目借方登记企业发生的各项管理费用,贷方登记期末转入“本年利润”科目的管理费用,结转后该科目应无余额。该科目按管理费用的费用项目进行明细核算。
建筑施工合同10
发包单位:(以下简称甲方)
承包单位:(以下简称乙方)
因甲方承包的工程的需要,现将该工程部分分项承包给乙方,双方本着平等、自愿、公平、公正和诚信的原则就本协议各项条款协商达成一致并订立如下协议以资甲乙双方共同遵守执行。
一、工程项目:
二、工程地点:
1、承包方式及范围:
2、劳务大包,含本工程部分劳务费用、辅材、耗材、周转材料(包括木板、方木)机械设备,如塔吊、施工电梯、搅拌机、钢筋机械,各种小型工具材料现场运费。临时办公用房(不含甲方办公用房)配电总柜一级电箱以下所有电线、电缆、照明用具,配电箱,所有工人的人身意外伤害保险,特殊工种上岗证的费制。
3、承包范围:主体工程如木工、钢筋工、砼工、二次结构如:砌砖、预制过梁、栏板、构造柱,粉刷工程如(内端粉刷,外端粉刷、细托毛、上炉渣、屋面找平)。室外1.5米以内的散水不包括散水以外的工程。
4、乙方不包括:钢筋、水泥、沙子、石了、砖、沙浆添加剂、植筋胶、防水、门商,外墙保温材料及人工费,室内外油漆涂料,地板砖,厨房瓷砖、卫生问瓷片、水电暖安装、楼梯扶手。室内外回填土方等。
5、甲方应负责提供水电到位,道路通畅、硬化及施工场区安全围护和住房,排除外部干扰。
三、合同T期处罚条款:
1、年月年月日完工。
2、由于乙方原凶造成工期延误,甲方给予乙方每延误一天,按壹仟元人民币的处罚,南于气候和不可抗力原因造成工期延误,工期相应顺延。属于甲方原因造成的误工、停工、资金不足、手续不全、材料供应不及时,水电安装跟不上,误工费按入场人员名单每人每天贰佰元计算。(包括塔吊、钢管、扣件、丝杆等所有租赁费由甲方承担)。
四、安伞生产,文明施工。
(一)安全生产
1、乙方在施工过程中,必须健全自己内部的安全保证体系、严格按照《施工现场安全检查评分》JGJ59—99、《建筑工程安全生产管理条例》等法律的要求进行施工。确保在建筑行政主管部门及甲方安全生产部门组织的安全检查中,施工现场安全生产文明施工达标,进行整改直到合格标准。
2、甲方对乙方承担的劳务项目做安全生产总交底,提出明确要求并监督执行,乙方应严格提供的安全生产设施、安全帽、安全带等劳动保护用品由乙方妥善保护与管理,如遗失、损坏等现象南乙方按成本价赔偿。
3、乙方应加强对职工遵纪守法教育,对乙方人员参与打架、斗殴、偷盗工地财物等违法违纪现象,甲方每次给予乙方伍佰元罚款,并写出书面检查,情节严重的移送当地司法部门处理。
五、付款方式
1、承包单价:不含税金按建筑面积每平方米结算。
2、工作范围以外用工单位:按工_______元/工日;普工_______元/工日。
3、面积计算方式:
(1)基础筏板按其建筑面积的计算。
(2)其它层按建筑面积计算。阳台按计算。
(3)有柱子的阳台按全面积计算。
(4)结节、屋面架等没有建筑面积的按砼方量计算。每立方米元整。
(5)不增减建筑面积的工程变更,劳动报酬不予增减。
(6)每层楼的彩光井按全面积计算。
4、结算方式:
生栋楼乙方垫资至层完,甲方应付乙方已完成工程量的,以后主体封顶应付已完成工程量的%,二次结构砌砖至元,粉刷部分到层甲方付乙方元。剩余部分验收合格后十日内甲方付乙方总工程款的97%。余款3%做保修金一年后十个工作日付清。
六、甲方的权利和义务。
1、全面负责现场的施工管理工作,制定整个工程的生产计划,资金闭幕,劳动力计划等,以确保生产的均衡性和连续性。
2、向乙方提供四套图纸和技术资料样本,并对乙方进行质量、安全、技术交底,负责对乙方各项工作进行管理、监督、检查、验收。
3、甲方根据施工需要,及时向乙方提供工程施工中需要的各种材料,提供的材料必须保证质量。
4、甲方应建立现场各种管理制度,并定期检查落实情况。对违反制度的乙方人员,甲方有权进行批评教育,处罚,情节严重的清退出场。
5、甲方向乙方每月下达质量、工程进度、安全、技术、文明施工等指标和任务。乙方无条件接受甲方下达的指标利任务。
七、乙方的权利和义务
1、进场人员必须是年满18周岁以上,身体健康、遵纪守法、有身份证的公民,技术工人占80%以上,乙方应将进场人员名单,技能操作资格证、安全合格证、身份证复印件及时报甲方备案,乙方对备案人员过去和将来的行为负责,对未备案的人员,不得进入现场。
2、乙方必须是有资质的,成建制的法人企业,乙方按要求设立组织机构。
3、乙方必须严格遵守甲方制定的各项管理制度,乙方施工人员进入施工区域,必须服从甲方的领导。
4、对甲方的现场违章指挥有权拒绝执行,对甲方供应的不合格材料有权拒绝接受作用。造成的'一切损失由甲方负责。
5、乙方负责适时提供材料计划,按月上报工程费完成情况报表。
八、其它
1、甲方与建设单位签订的《建设工程施工协议》对甲方的约束,两样适用十对乙方的约束。
2、签订合问时,甲、乙方必须具备以下条件:
(1)营业执照(未经年检或过期的执照无效),劳务承包的资质证书。
(2)进场人员花名册:
3、乙方委派代表,负责乙方现场及住宿管理工作,施工人员如中途变动,应及时通知甲方。
九、违约责任:
甲乙双方按合同约定履行自身的权利和义务,任何一方违约须承担对方因此而造成的所有损失。
十、争议和纠纷处理程序
本合同履行过程中`发生争议或纠纷时按以下程序处理。
1、甲乙双方组织协商解决;
2、甲乙双方协商不能解决时,可通过仲裁委员会仲裁解决。
十一、本合同相关的《招竟标文件》、《劳务投标书》、乙方签收和各种文件及双方在合同履行过程中的结算资料均为本合同的附件,具有同等法律效力,内容如与本合同冲突的,以本合同为准。
十二、本合同一式六份,甲乙双方各执三份,签字盖章后即可生效,合同条款履行完毕时自行终止。未尽事宜,双方协商解决,并可另行补充协议,享有本合同同等法律效力。
甲方(盖章):__________________乙方:_________________________
代表人(签字):________________身份证号码:____________________
_________年________月_______日_________年________月_______日
建筑施工合同11
经甲乙双方磋商,甲方同意将自已的建筑装修分项工程承包给乙方,现将双方有关事且宣订以下合同。
一、工程名称及地点:
1、 工程名称及地点:
二、工程概况及质量要求。
1、 装修标准:住宅楼室内装修:
2、 工程质量:乙方按图纸和甲方的要求进行施工。各工程施工程序严格按国家建筑规范进行及做好有关保养工作,凡隐蔽工程均需甲方有关人员验收合格后方可进行隐蔽,施工各项工作质量必须达到合格,努力争取优良。
三、工程承包方式及施工内容:
1、 工程承包方式,乙方包工不包料,一切施工程序均按单包方式进行施工及管理。
2、 工程施工承包内容:
住宅楼室内外装修:
四、双方职责:
1、 甲方职责,甲方负责征地、折迁、用地规划、建筑设计、报建等有关建房的行政手续和三通一平工作,按时保量将工程所需施工材料运到工地50米以内,适时装配所需施工机械备,按规定做好甲方本职内各项工作,确保工作顺利进展。
2、 乙方职责,乙方依据承包施工内容,认真组织好工程施工所需达标人员,按规范要求做好技术交底和制订施工计划等施工前期的相关工作,各项工作必须做到安全第一。质量第一,时间第一,成信合作,文明施工的管理宗旨。按时保质完成不同时期的各项工作任务。
五、施工单价及结算付款方式。
1、施工单价:
2、结付方工式:
六、工程有关事项:
1、 乙方必须遵守国家法律、法规、严格执行甲方的各项制度,服从甲方分工和指挥,实行层级管理,如有违约和乙方人为造成的.一切民事、刑事、经济等一切责任,均由乙方自负,甲方有权取消乙方合同并追究其所造成的一切损失。
2、 安全生产:乙方必须严格遵守安全的规章制度,加强安全生产专项思想教育,认真做好安全生产的各项工作,如有违反和不符合要求的人员,一律不准上岗并按有关规定从严处理。如有出现任何人为事故,均由乙方自负,与甲方无关。
3、 工程材料、用具、设备等一切用料,均由甲方依据工程所进行分配并按规定存放在指定的场所内。每道工序完成后必须清理场地并经甲方有关人员验收合格后,方可进行下道工序。
4、 甲方提供地切机械、用具和领原料,乙方要妥善保管好,并按规范保养好,否则造成一切损失,均由乙方按价赔偿或加倍处罚。
5、 任何员工不得在工地吵架、斗殴、汹酒、、闹事等一切违规行为,做到尊上爱下,文明施工,如有违法乱纪行为者,均送有关执法部门依法严惩。
6、 未尽事宜栏:
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建筑施工合同12
发包人:
承包人:
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规规定,参照该项目主体工程条款,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,订立本协议。
一、工程概况
工程名称:
工程地点:
工程内容:
二、工程范围:
三、合同工期:本工程自 年 月 日至 年 月 日,工期日历 天,不可避免的自然灾害除外。
四、质量标准:达到本工程招标文件及主体工程相关条款约定的技术规范。
五、合同价款:本工程采用总价包干形式即包工包料的固定价格形式发包。合同价格为施工图纸所涵盖内容共人民币 元整(¥: 元)。
六、工程款的结算及支付:
本协议所涉及工程款的支付:采用无预付款方式,承包人按照本协议要求完成施工任务后,向发包人提供三套完整的工程量验收计量报告及工程款支付资料,经发包人、监理工程师验收合格和签字认可,并通过相关程序审批后,由发包人支付工程款60%;在整个工程竣工验收合格和完成工程结算及决算审计工作后,再支付工程款30%,余下10%工程款作为质量保修金在工程保修期满后无任何质量问题即无息付清。
七、各方权利和义务:
(一) 发包人
1、开工前向承包人提供现场的水准点及完整的'施工图三套。
2、开工前组织承包人、设计单位、工程质量监督等人员参加图纸会审,并由设计人员交待技术参数及标准。
3、对承包人在施工过程中出现违规操作或出现质量和安全隐患时,有权下达停工通知,并要求在不增加工期情况下予以返工,直至合格为止。
(二) 承包人
1、按招投标文件和主体工程合同条款规定及国家相关规定办理工程建设过程中(含招投标)属于承包人办理的各项手续,并承担其税费。
2、负责施工用水、用电、续接和临时设施的准备工作及其费用。
3、严格按施工图及说明进行施工,确保工程质量,按合同规定时间如期完工,工程完工后清运建筑垃圾及多余土方,做到工完场清和场地平整。
4、在施工过程中,要注意安全生产、文明施工,如发生安全事故一切责任均由承包人承担(包括承担安全部门或机构作出的处罚),发包人概不负责。
5、工程完工后,承包人应及时整理工程结算资料,通过有资质中介机构进行决算,向发包人申请进行竣工结算、决算审计和拨付工程价款。
6、承包人应按技术规范要求施工,随时接受发包人、监理机构和质量监督部门的监督检查,并为检查提供便利条件。
7、在签订本协议时,承包人以现金的方式交纳履约保证金 万元(¥:万元)到发包人帐户。依据本次的招标文件规定,若承包人不全面履行合同出现违约情况,发包人将按招标文件及合同的约定不返还履约保证金。
8、承包人在施工过程中履行完全部条款,待整个工程验收合格并通过竣工决算完毕后无息退还余下履约保证金。
八、质量要求:参照主体工程合同条款执行。
九、违约责任:参照主体工程合同条款执行。
十、本协议如与主体工程合同有相抵触的,以主体工程合同为准。
十一、在工程施工过程中,发包方书面给予承包方的工作联系函属本协议的补充文书,与本协议具有同等法律效力。
十二、本合同一式五份,发包人、承包人各执二份,公证人面军执一份,自合同各方法人或其委托代理人和公证人签字盖章后生效,履行完全部合同条款后失效。
十三、未尽事宜,经合同方共同协商解决。
发包人签章:(公章) 承包人(公章)
年 月 日
建筑施工合同13
甲方:_________________
乙方:_________________
甲方在_____________,建筑总面积约__________平方米,由乙方承包施工。经双方协商同意,特签订如下合同:
一、承包方式
采用包工包料方式承包。甲方提供建房土地、图纸,乙方负责包括:_________________红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等。乙方提供劳务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具等。
二、承建项目
乙方按照设甲方提出的要求承建。甲方房屋主体为活动板房,同时作好防渗处理。
三、承包价格
______元
四、付款方式:
工程竣工验收后全部付清。
五、质量要求
乙应当按照甲方要求组织施工,不合格由乙方负责返工,返工费由乙方负责。
六、注意安全
文明施工,如果乙方施工人员出现工伤,因施工造成他人损伤等事故,一切由乙方负责,甲方不负担任何责任和费用。文明施工,讲究职业道德,讲究清洁卫生。
七、工期要求:
二十天
八、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决。
本合同一式二份,甲乙双方各执一份,从签字之日起生效。
甲方签字(章):_________________
乙方签字(章):_________________
日期:_________________
建筑施工合同14
发包单位:(以下简称甲方)
承包单位:(以下简称乙方)
因甲方承包的工程的需要,现将该工程部分分项承包给乙方,双方本着平等、自愿、公平、公正和诚信的原则就本协议各项条款协商达成一致并订立如下协议以资甲乙双方共同遵守执行。
一、工程项目:
二、工程地点:
1、承包方式及范围:
2、劳务大包,含本工程部分劳务费用、辅材、耗材、周转材料(包括木板、方木)机械设备,如塔吊、施工电梯、搅拌机、钢筋机械,各种小型工具材料现场运费。临时办公用房(不含甲方办公用房)配电总柜一级电箱以下所有电线、电缆、照明用具,配电箱,所有工人的人身意外伤害保险,特殊工种上岗证的费制。
3、承包范围:主体工程如木工、钢筋工、砼工、二次结构如:砌砖、预制过梁、栏板、构造柱,粉刷工程如(内端粉刷,外端粉刷、细托毛、上炉渣、屋面找平)。室外l.5米以内的散水不包括散水以外的工程。
4、乙方不包括:钢筋、水泥、沙子、石了、砖、沙浆
5、甲方应负责提供水电到位,道路通畅、硬化及施工
三、合同T期处罚条款:
1、年月年月日
2、由于乙方原凶造成工期延误,甲方给予乙方每延误
四、安伞生产,文明施工。
(一)安全生产
1、乙方在施工过程中,必须健全自己内部的安全保证
2、甲方对乙方承担的劳务项目做安全生产总交底,提
3、乙方应加强对职工遵纪守法教育,对乙方人员参与
五、付款方式
1、承包单价:不含税金按建筑面积每平方米结算。
2、工作范围以外用工单位:按工元/工日;普工元/工日。
3、面积计算方式:
(1)基础筏板按其建筑面积的计算。
(2)其它层按建筑面积计算。阳台按计算。
(3)有柱子的阳台按全面积计算。
(4)结节、屋面架等没有建筑面积的按砼方量计算。
(5)不增减建筑面积的工程变更,劳动报酬不予增减。
(6)每层楼的彩光井按全面积计算。
4、结算方式:
生栋楼乙方垫资至层完,甲方应付乙方已完成工
六、甲方的权利和义务。
1、全面负责现场的施工管理工作,制定整个工程的'生产计划,资金闭幕,劳动力计划等,以确保生产的均衡性和连续性。
2、向乙方提供四套图纸和技术资料样本,并对乙方进行质量、安全、技术交底,负责对乙方各项工作进行管理、监督、检查、验收。
3、甲方根据施工需要,及时向乙方提供工程施工中需要的各种材料,提供的材料必须保证质量。
4、甲方应建立现场各种管理制度,并定期检查落实情况。对违反制度的乙方人员,甲方有权进行批评教育,处罚,情节严重的清退出场。
5、甲方向乙方每月下达质量、工程进度、安全、技术、文明施工等指标和任务。乙方无条件接受甲方下达的指标利任务。
七、乙方的权利和义务
1、进场人员必须是年满18周岁以上,身体健康、遵纪
守法、有身份证的公民,技术工人占80%以上,乙方应将进场人员名单,技能操作资格证、安全合格证、身份证复印件及时报甲方备案,乙方对备案人员过去和将来的行为负责,对未备案的人员,不得进入现场。
2、乙方必须是有资质的,成建制的法人企业,乙方按要求设立组织机构。
3、乙方必须严格遵守甲方制定的各项管理制度,乙方施工人员进入施工区域,必须服从甲方的领导。
4、对甲方的现场违章指挥有权拒绝执行,对甲方供应的不合格材料有权拒绝接受作用。造成的一切损失由甲方负责。
5、乙方负责适时提供材料计划,按月上报工程费完成情况报表。
八、其它
1、甲方与建设单位签订的《建设工程施工协议》对甲方的约束,两样适用十对乙方的约束。
2、签订合问时,甲、乙方必须具备以下条件:
(1)营业执照(未经年检或过期的执照无效),劳务承包的资质证书。
(2)进场人员花名册:
3、乙方委派代表,负责乙方现场及住宿管理工作,施工人员如中途变动,应及时通知甲方。
九、违约责任:
甲乙双方按合同约定履行自身的权利和义务,任何一方违约须承担对方因此而造成的所有损失。
十、争议和纠纷处理程序
本合同履行过程中`发生争议或纠纷时按以下程序处理。
1、甲乙双方组织协商解决;
2、甲乙双方协商不能解决时,可通过仲裁委员会仲裁解决。
十一、本合同相关的《招竟标文件》、《劳务投标书》、乙方签收和各种文件及双方在合同履行过程中的结算资料均为本合同的附件,具有同等法律效力,内容如与本合同冲突的,以本合同为准。
十二、本合同一式六份,甲乙双方各执三份,签字盖章后即可生效,合同条款履行完毕时自行终止。未尽事宜,双方协商解决,并可另行补充协议,享有本合同同等法律效力。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________
法定代表人(签字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
建筑施工合同15
业 主(以下称甲方):
承建方(以下称乙方):
依照《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就乙方承包甲方房屋工程施工事项协商一致,订立本合同。
一、工程概况
工程名称:房屋建筑工程(以下称本合同工程)
工程地点:
工程结构:
建筑面积:
二、工程承包形式 包工不包料。
三、工程承包范围
承包范围:本合同工程项目的施工、完工、缺陷修复和保修期内的保修。本房屋工程项目包括:
1、甲方将房屋建筑工程承包给乙方(含平整、基础、框架柱、梁、墙体、楼梯、现浇楼面和地面、架模、拆模、浇筑、做地平、安装落水管道、内墙粉刷、外墙立面、屋面和卫生间防水、门前台阶、化粪池、水电施工敷设、内外装修等)。
2、未提及部分甲乙双方协商解决。
四、工程期限
1、本合同乙方进场时间为 年 月 日,整个工程在 年月 日之前完成,合同工期共 个月。
2、本条款所规定的合同工期,是指合同内的工程实体通过竣工验收的时间。
3、乙方必须采取一切措施保证如期达到,不允许延误。如甲方认为整个工程或部分工程的进度太慢,不能满足确保关键工期的要求,甲方可指示乙方加快进度或修改原施工计划。乙方不得因此而向甲方提出任何的补偿。
4、乙方必须按甲方要求,在开工前作出实施性施工组织设计和各分部分项工程的进度计划报甲方审批。经过批复的实施性施工组织设计和进度计划将作为本合同书的一部分。
5、甲方保留对工程暂时停工的权利,乙方不应拒绝。
五、工程质量
1、工程质量标准:国家质量检验评定标准及本合同条款的有关约定。
2、乙方按图纸施工,如出现质量不合格,由乙方按照市场价格赔偿甲方。
3、无论甲方是否进行并通过了各项检验,均不解除乙方对自己承包的工程的质量所负责任,除非质量问题是由于甲方的原因引起,而此类质量问题乙方必须及时通知甲方。
4、无论工程材料是由否有甲方供应,均不解除乙方所负的工程全面质量的责任,乙方应该对各种材料、器材、设备按规范进行检查,拒绝不符合要求的材料、器材、设备用于工程。因质量不合格造成的一切经济损失由乙方负责。
六、工程价款
1、本合同价费用为完成本合同工程项目的不含材料费用的'其他全部费用。本工程造价 元/㎡,结算以实际施工面积为准。
2、合同价包括了合同规定的明确和隐含的全部责任,以及为工程的正确施工、试验、检验、维护、保养、完工和修补缺陷所需的全部有
关事项和物品(不含用于本工程的材料费)。
3、合同价包括了合同规定的劳务、施工机械工具、制造、运输、安装、试验、调试、测试、维护、管理、利润、税金及合同包含的所有风险、责任、权利、义务等所应有的费用。
4、在合同履行过程中,甲方提出的任何建议、方案、要求,不管乙方是否采纳,乙方不得提出任何追加费用的要求。除非因甲方要求而引起规模、标准变化而引起的费用变化可由双方协商进行合同费用调整外,其余一切情况合同费用均不作任何调整。
5、除非合同中另有规定以外,合同价适用于合同文件中规定或包括的任何项目的任何实施方法,乙方不得因施工方法不同或改变施工方法而提出任何追加费用的要求。
6、乙方采用的任何施工方案和技术措施均应得到甲方的批准和认可。如乙方的施工方案和技术措施未得到甲方批准,由此引起的费用、后果均由乙方负责。
七、工程付款方式
1、合同签订时预付 元。
2、施工到±0。00米,验收合格后,付 元。
3、施工到一层板浇灌结束,验收合格后,付 元。
4、施工到二层板浇灌结束,验收合格后,付 元。
5、施工到三层板浇灌结束,验收合格后,付 元。
6、工程竣工验收后,付 元。 工程完工后暂扣总合同款的5%为质量保证金,期满付清。
八、安全、文明施工
1、施工中乙方应安全、文明施工,遵守工程建设安全生产有关管理规定,严格按安全标准组织施工,并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查,采取必要的安全防护措施,消除事故隐患。
2、乙方应对工地施工的所有人员进行安全教育,对每一项工序进行安全技术交底,对施工人员进行人身保险投保,发放安全防护用品等,配备专职安全员。
3、因乙方原因发生的一切不安全责任事故,包括对工地周围过路行人车辆的可能发生的伤害事故,全部由乙方承担一切损失,甲方概不负责。
九、质量保修
1、根据《房屋建筑工程质量保修办法》明确的房屋建筑工程的最低保修期限,本合同约定本工程在正常使用条件下,地基基础工程和主体结构工程保修期限30年;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年;保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
2、未明事项,应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定进行。
十、甲方责任
1、提供图纸,保证供应施工所需材料。
2、按时支付工程进度款。
3、解决图纸不明地方。
十一、乙方责任
1、乙方所需机械、工具、模板及铁丝、钉子等低价易耗品由乙方自己提供,生活自理。
2、严格按照设计图纸和国家相关规范标准要求进行施工,如图纸不明白的地方提前提出,确保工程按质按时完成。
3、每道工序完成后及时通知甲方进行验收,验收合格后进行下道工序。 十二、延期及违约责任
1、由于乙方的原因造成工程延期的,乙方必须向甲方支付误期赔偿费,甲方可从应向或即将向乙方支付的任何金额中扣除此项赔偿费。此赔偿费的支
付并不能解除乙方应完成工程的责任或合同规定的其他责任。
2、本合同误期赔偿费每天按合同价的5%计算,由乙方向甲方支付。
3、甲方按照合同约定及甲方的工作内容进行付款和供应材料,若违约,除乙方不负违约责任外,甲方应向乙方付违约金5000元。
十三、材料、设备的采购、供应和保管
1、甲方负责本合同所有材料、设备的采购和供应,乙方有义务为甲方的材料、设备的采购提供协助、指导和搬运。
2、乙方除在施工组织设计中给出甲方采购的材料、设备供货计划外,还应在施工过程中提前提出材料、设备的采购的通知。
3、施工过程中,乙方要节约用料,必须按照图纸及规范严格下料,如出现验收不合格导致的返工,所需材料及工费由乙方负责。乙方要做到工完料尽场地清,如出现余料各品种超过200kg,由乙方自负损失。
4、工地交货的材料、设备由乙方负责保管。甲方无论何时均不对乙方的施工机具、设备、临时设施的损失或损坏承担任何责任。
十四、其他事项
1、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文本视为本合同的组成部分。
2、双方自愿共同遵守本合同,各自履行合同责任,如一方违约,应支付给对方10000。00元的违约金。
3、甲方支付给乙方的合同款,乙方必须尽快支付给工人,不得挪用,如造成人工工资问题,甲方一概不负责任,后果由乙方自负。
4、未尽事宜,双方共同协商解决。
十五、合同生效
本合同一式两份,甲、乙双方各执正本一份。双方签字后生效。 合同订立时间:年月 日
合同订立地点:
甲方: 乙方:
身份证号码:身份证号码:
住所:住所:
电话: 电话:
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